부동산정보16 임대사업자 등록 장단점 폭탄돌리기? 대한민국에 불패가 있다면 바로 부동산시장입니다. IMF를 제외하고는 꾸준히 상승세, 정권이 바뀌어도 오를 곳은 무지막지하게 오릅니다. 대책을 아무리 많이 세워도 오르고 서울을 통제하면 지방지역에 부동산 가격이 상승하고... 절대 막을 수 없는 시장 중 하나이기 때문입니다. 아무래도 금리는 오를생각이 전혀 없어보이니 안전한 투자쪽으로 몰리는건 당연한 일입니다. 그런데 요즘은 단점만 부각되고 있는 임대사업자. 앞으로 어떻게 해쳐나가야할지 걱정이 이만저만이 아닌분들을 위해 장단점 확실히 구분짓겠습니다. 1. 임대사업자 등록 장점 -취득세 면세 전용 면적 60제곱미터 이하의 주거용 오피스텔이나 공동주택 최초 분양 받았을 경우 60일 이내 주택사업자등록을 하면 취득세 부분에 대해서 면세혜택 -소득세 국민주택의 규.. 2020. 8. 28. 전세 계약시 유의사항 이것만 기억! 전세 계약을 하는분들이 가장 고민하는 것이 바로 내돈을 지킬 수 있는가 없는가 입니다. 어차피 내집이 되는것이 아니기 때문에 매매가 오르든 말든 관계없이 내가 계약이 끝났을때 고스란히 전세금을 가지고 가는게 1순위인데 워낙 큰 금액이기도 하고 법이 어렵다보니 어떻게 지켜야할지 모르는 분들을 위해, 그리고 전세 계약을하면 보통 2년 계약을 하기 때문에 단기간으로 사는게 아니라서 집에 하자가 있는지 없는지 까지도 알 수 있다면 가장 좋겠죠 오늘은 전세 계약시 유의사항 3가지로 줄여서 이것만은 피하자 라는걸로 글을 써보겠습니다. 1. 등기부등본 확인/전세권설정 or 전입신고 확정일자 받기 이것만해도 벌써 전반 이상 오신겁니다. 다 아시는 거지만 모르시는분들을 위해 알려드리겠습니다. 등기부등본은 간략하게 축소해.. 2020. 8. 28. 원룸 월세 계약시 주의사항 원룸 월세 계약시 주의사항 원룸을 구하시는 분들이라면 한번쯤 생각해보셨을 겁니다. 원룸을 어떻게 구해야할까? 어떻게 해야 좋은 원룸을 구할까 직x, 다x 은 허위매물이 많다던데... 그런분들을 위해 조그만한 팁을 남겨둘까 합니다. 처음 자취하시는 분들이거나 계약을 몇번 안해본 분들에게 가장 먼저 알려드리고 싶은건 바로 내가 원하는 것들을 용지에 적는것입니다. 당장 빈종이를 준비해서 원하는 부분을 써봅니다. 저 같은 경우에는 1. X지역 2. 가격 저렴한것 3. 크기 4. 역세권 5. 인테리어 이런식으로 순위를 정해놓고 부동산에 가야 원하는 집을 얻을 수 있습니다. 근데 계약하는거랑 무슨상관이냐? 이런 순위와 원하는 것들을 정하지 않고 간다면 중개업자에 휘둘려 원하는 집을 얻지 못하고 단순히 눈에 보였을때.. 2020. 6. 29. 부동산 월세와 전세 승계 방법은? 안녕하세요 오늘은 전월세 승계방법에 대해서 알아보려고합니다. 본인이 계약한 날이 2000.01.01이고 계약 만료가 2002.01.01이라 가정할때 2년간 남아있는데 나는 계약을 끝내고 다른집 가고싶은데... 똑같은 조건을 원하는 새로운 세입자도 있고... 이럴 때는 중도퇴실을 이용해서 승계하는 방법이 있습니다. 내 계약조건과 똑같이 혹은 보증금과 월세를 조금 조정해서 새로운 임차인을 넣게 된다면 일종의 승계가 가능합니다. 그렇다면 진행 순서는 어떻게 해야할까요? 1. 집주인에게 우선 중도퇴실을 요청하고 똑같은 조건의 세입자를 구한다고 하세요 2. 승낙을 받으면 같은 인근 부동산에 가서 방을 놓는다고 말하면 됩니다. 3. 이 때 수수료는 중도퇴실하는 본인이 내야합니다. 집주인이 아니라요 4. 계약할려는 .. 2020. 6. 25. 누구나 쉽게 알아 볼 수 있는 전세보증보험 가입조건 안녕하세요 오늘은 HUG전세보증보험 가입조건에 대해서 알아보려고 합니다. 전세로 계약을 했지만 그래도 불안한 마음은 지울 수 없을겁니다. 매매를 한것이 아닌 이상은 집주인이 파산이 된 경우 집이 경매에 넘어가 우선순위에 따라 금액이 지급됩니다만 내 순위보다 순간 더 높은 채권이나 물권이 올 수도 있고 또한 같은 순위라면 순번대로가 아닌 일률적으로 배분이 될 수도 있습니다. 그렇기 때문에 전세보증보험에 가입하는 분들이 많으십니다. 그래서 알아보는 보험 가입조건 입니다. 1.대상으로는 단독 다가구주택과 공동주택 그리고 주거용 오피스텔입니다. 이 3가지외에는 대상이 될 수가 엇습니다. 2,계약 조건으로는 계약기간은 1년이상(전세는 보통 2년이니 신경X) 보증금은 수도권 7억원 이내 기타지역 5억원 이내여야 하.. 2020. 6. 22. 월세 계약만료전 도배와 이사는 할수 있을까?? 안녕하세요 월세 계약만료전에 도배와 이사는 할 수 있을까에 대한글을 한번 써보려고 합니다. 월세를 계약하고 난 뒤에 집을 보니까 도배 상태가 엉망인 경우 혹은 살다보니 도배 상태가 점점 안좋아진다거나... 다양한 이유를 통해서 도배를 새로 했으면 좋겠단 생각이 들겁니다. 그럴 때 내 돈으로 하기엔 비용이 만만치 않고 임대인에게 해달라고 요청해도 안해주는 경우가 대부분입니다. 그러면 계약만료전 도배를 요청할 수 있는 방법은 없을까요? 딱 한가지의 경우가 있습니다. 고의적으로 훼손하지 않았고, 낡거나 오래됐다는 이유보단 곰팡이같은 이유로 요청을하면 가능하긴 합니다. 임대차보호법을 보면 임대인은 집에 대한 수선과 유지보수가 의무로 되어있습니다. 그렇기 때문에 거주하는 동안에도 곰팡이가 너무 많이 피거나 도저히.. 2020. 5. 22. 부동산 MGM이란 뜻은? 부동산일을 입문한지 얼마 안됬을때... 중개사들끼리 모여있는 단체톡방에 들어가게 되었습니다. 지역별로 상당히 많은 매물들이 올라와서 확실히 보기가 편하더군요, 그 중에서 이런식의 톡이 올라옵니다. OOO빌라 OPEN! OOO동 123-12 OO평, 방3개, 화장실2개 평당 OOO만원 한샘가구 등 MGM 500만원 이런식으로 광고가 여러개 올라오더군요 느낌상 말안해도 수수료라는 단어인데... 어디서 유래된 단어인지 갑자기 궁금하더군요 부동산 MGM의 약자는 Memers Get Members의 약자로써 새로운 고객을 유치하고 그에 성과가 있다면 인센티브를 주겠다 라는 뜻으로 해석되고 있습니다. 그렇다면 왜 MGM이라 불리울까요 수수료라고 적어도 될텐데 말이죠... 그 이유를 곰곰히 생각해보고 검색해보니 중개.. 2018. 8. 10. 원룸 월세 도배 의무가 있나요? 요즘 정말 많은 지역에 원룸이 생기고있죠?1인가구가 늘어나면서 20~50대까지...많은분들이 찾고 있습니다. 어느지역은원룸이 부족해서 가격이 매해마다 오르는지역이 있을정도로 수요가 꾸준히 있죠물론 제 생각이지만 5년정도 지나면 국가에서 지원해주는 행복주택, LH주택 등다양하게 많이 생길예정이라서 수요가 조금은 줄어들지 않을까 생각되네요 잡담은 여기까지하고 원룸에 살다가보면도배, 장판이 사용을 하다보면 훼손이될 수 도 있는데 이 부분에 대해서계약이 만료되었을때 도배, 장판에 대해변상, 배상을 하고 가야하는가에대해서 질문이 많더라구요 법적으로 정확히 명시된 부분이 없어서서로 좋은쪽으로 대화가 오가야 하겠죠물론 제가 일했던 지역을 기준을 말하면월세로 1년 이상 거주했다면 집주인이변상을 바라는 경우는 크게없던것.. 2018. 8. 10. 전세권설정과 확정일자의 차이 바로알기 부동산 일을 하다보면 공인중개사임에도 불구하고정말 모르는 부분이 많은 사람이 있습니다.저 또한 몰랐던 부분도 많지만 공부를 하려는 사람그리고 그냥 중개만 하려는 사람들이 있기 때문에좋은 중개사를 만나는 것도 하나의 복입니다. 오늘은 전세권설정과 확정일자의 차이를 한번 알아볼까 합니다. 이런 내용을 다루는중개사들은 많지 않다고 생각합니다.정확하게 모르는분들도 많고 알더라도어떤 차이가 있으며 어떤점이 더 좋은지는잘 모르기 때문이죠 전세권 설명부터 한번 알아보겠습니다.전세권 설정은 집에 대한 부분의 권리를얻음과 동시에 금액을 임대인에게 줬다.라고 설명하는게 아무래도 이해하기 좋죠?전세권설정은 등기부등본에 표시를 함으로써제 3자도 확인할 수 있는게 장점입니다.이런 설정을 해둠으로써 임대인이 보증금을반환하지 않는.. 2018. 8. 8. 집주인이 보증금 안줄때 대처법 온디람입니다. 오늘도 부동산 정보에 대해서그리고 꿀팁을 알려드리려 왔습니다~ 오늘은 바로바로 집주인이 보증금 안줄때 대처법입니다.제가 일을 배우면서 깨달은게 하나 있습니다.바로 법을 믿으면서 살면 안된다는 점입니다.물론 형사적인 부분은 법의 집행이 빠른? 느낌이 들지만민사적인 부분은 굉장히 피드백이 느리고 피곤합니다.이게 무슨뜻이냐 라고 물어보실 수 있는데... 집주인이 돈을 돌려주고 안돌려주고 문제를 떠나서돈을 가진사람이 훨씬 유리하다는 점입니다.돈을 안준다면 돌려받을 수 있죠 당연합니다.하지만 그에 비해 드는 대가가 너무나 크다는 점입니다.소액이라 하더라도 최소 몇달은 걸리게 되며그에 대한 비용과 정신적인 스트레스는 물론이며시간적인 부분도 무시할 수 없습니다.또 그 돈을 못받아서 피해입은 부분도 상당.. 2018. 7. 20. 이전 1 2 다음
