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집주인이 보증금 안줄때 대처법 온디람입니다. 오늘도 부동산 정보에 대해서그리고 꿀팁을 알려드리려 왔습니다~ 오늘은 바로바로 집주인이 보증금 안줄때 대처법입니다.제가 일을 배우면서 깨달은게 하나 있습니다.바로 법을 믿으면서 살면 안된다는 점입니다.물론 형사적인 부분은 법의 집행이 빠른? 느낌이 들지만민사적인 부분은 굉장히 피드백이 느리고 피곤합니다.이게 무슨뜻이냐 라고 물어보실 수 있는데... 집주인이 돈을 돌려주고 안돌려주고 문제를 떠나서돈을 가진사람이 훨씬 유리하다는 점입니다.돈을 안준다면 돌려받을 수 있죠 당연합니다.하지만 그에 비해 드는 대가가 너무나 크다는 점입니다.소액이라 하더라도 최소 몇달은 걸리게 되며그에 대한 비용과 정신적인 스트레스는 물론이며시간적인 부분도 무시할 수 없습니다.또 그 돈을 못받아서 피해입은 부분도 상당.. 2018. 7. 20.
원룸 가계약금 그리고 파기에 대해서 알아봅시다. 안녕하세요 온디람입니다.오늘의 부동산 정보는 바로원룸 가계약금과 파기에 대해서 설명드릴까 합니다. 우선 원룸을 구하러 다니다 마음에 드는 집을발견 그렇다면 계약금을 넣어야지만 계약이 가능합니다. 우선! 가계약금, 계약금에 대해서 설명드리겠습니다.법적으로 설명한 단어는 어려우실거에요인터넷에 나와있어도 이해하기 어렵기 때문에저는 쉽게 풀어서 일반인 입장에서 말씀드릴게요! 계약금의 뜻은?내가 이 집에 임대/매매를 하겠다 라는 의사표현입니다.그렇다면 가계약금은 뭐고 계약금은 뭔가요?법적으로 가계약금이란 단어는 없습니다.계약금만 있을뿐입니다.그렇다면 가계약금이란 단어는 어디서 나왔나요?!계약금은 통상 잔금, 보증금의 10% 입니다.하지만 계약금을 10% 맞추기가 어려운 상황이생기기도 하기 때문에 지역마다 조금씩 .. 2018. 7. 18.
원룸 계약시 주의할점 세번째!! 꿀팁 정리~ 안녕하세요~ 온디람입니다!오늘은 마지막인 원룸 계약시 주의할점 세번째 입니다. 이전글 보기 마지막입니다. 오늘의 꿀팁 세번째는바로바로~~~ 3. 표를 만들어라 입니다. 무슨 원룸 하나구하는데 표를 만들거 까지 있냐?라고하시는 분들에게는 할말이없네요 조용히 뒤로가기 누르시면 ㅎㅎㅎ..그래도 나름 최소 1년간 지내야할 공간이며 내 인생에서 1년은큰의미를 갖는다고 저는 개인적으로 생각이 되는데요~그럼 어떤 표를 만들어야하나! 바로 내부상태점검표를 혼자 만들어보는겁니다.누군가가 만들어주는건 분명 자기에게 안맞을거라 생각합니다. 그래도 약간의 팁과 개인적인 생각을 곁들여서 적자면(중요한건 빨간줄로 남겨두겠습니다.)1. 내가 선호하는 집의 방향물론 가장 좋은건 남향입니다. 하지만 월세와 보증금 등 모든 점을만족하면.. 2018. 7. 4.
원룸 계약시 유의사항 두번째는? 제가 저번에 1. 어플의 도움을 받지마라!라고 글을 남겼었는데요 오늘은 유의사항 두번째를 소개해보겠습니다.현업 종사자의 꿀팁인 두번째는~ 2. 내가 원하는 지역과 보증금 월세를 확실히! 입니다.평범하게 일을하는 어느날 전화가 옵니다.이러이러한 방을 구하고 싶어요 블라블라그런데 계속 이야기를 들으면 들을수록어디 지역을 원하는지 월세와 보증금을 얼마가 가능한지흐릿하게 애매모호하게 말을 합니다.또 어떤분은 금액만 맞는다면 전 지역이 가능합니다 라고 말을하네요...전 지역의 원룸이 몇만개나 될텐데 말이죠...이럴경우에 중개사입장에서 굉장히 난감합니다. 부동산의 특성은 바로 움직일 수 없는 동산 이라는 뜻입니다.자동차와 선박처럼 이동이 안된다는 점이 가장 큰 특징인데지역마다 분명히 원룸들과 오피스텔의 특징이 있습.. 2018. 7. 2.
원룸 계약시 주의사항 확실하게 알아볼까요? 원룸 계약시 주의사항들을 다들 알고계신가요?대부분의 원룸 계약을 하시는 분들은 연령층이 상대적으로 어리기 때문에많은 들뜨고 행복한 생각으로 가득하실거에요~집에 간섭을 받지않고 나만의 생활 공간이니까 말이죠!그래서 준비해봤는데요~ 원룸 계약시 주의사항!현업 종사자의 꿀팁들을 받아가시기 바랍니다~ 1. 어플의 도움을 받지마라제가 항상 강조드리는 부분입니다.어플에 나온 x방들 있죠? 그런곳들 믿지마세요전부 허위매물일 수 밖에 없습니다.구조적으로 말이죠 왜그럴까요? 우선 부동산은 시세라는게 있지만 없다라고도 표현할 수 있습니다.무슨말이냐? 라고 할수도 있겠습니다만 설명드리겠습니다. A라는 원룸주인(임대인)이 있습니다.1이라는 부동산 중개사와 2라는 부동산 중개사가 있습니다1은 A라는 주인과 굉장히 친하며 일한지.. 2018. 7. 1.
상가임대차보호법 계약기간에 대한 나의생각 안녕하세요 오늘은 상가임대차보호법에 대한 저의 생각에 대해서 써볼까 합니다. 현업에서 일을 오래하진 않았지만 많은 상담을 하다보면 많은 생각이 들었습니다여러가지가 있습니다. 권리금에 대한 내용도 있었고상가임대차보호법 묵시적갱신, 최우선변제금액의 적용범위환산보증금, 대항력, 보증금, 확정일자 등등 무수히 많았는데요! 그 중 가장 많은 상담내용은 바로 계약기간에 대한 내용입니다.임대인과 임차인에 대한 둘의 입장차이가 극명하게 갈리게 되는데대부분의 내용은 임차인의 위주로 듣는편이였지만 한편으로는상가임대차보호법 계약기간에 대해서 어느정도 조정이 필요하다고 생각합니다. 우선 임차인(세입자)의 하소연은 임차기간은 최대 5년까지 연장이 가능하고5년이후부터는 계약기간을 임대인이 거절할 수 도 있습니다.그런데 대부분의 .. 2018. 7. 1.
부동산 임대차보호법에 대한 나의 생각 부동산 임대차보호법에 대한 생각을 간단히 적어보려 합니다.우선 임대차보호법은 민사특별법으로 가장 우선시 되는 법이며기존의 임차인의 최소한의 보장을 해주기 위한 제도라고 보면 됩니다 즉 건물주가 갑질을 못하도록 임차인에게 일정한 권리를 주는것이며거기에 대한 내용들이 여러개가 나오게 됩니다 대표적으로는1) 2년간 세입자는 계약을 유지할 수 있으며2) 월차임을 내지 않더라도 내 집에 들어올 수 없으며3) 2년간 월임대료를 올릴 수 없다 이정도가 가장 대표적인 임차인의 권리이자 힘입니다다른 권리들도 많지만 내 생각엔 가장 대표적인 권리인데이 중에서 악용을 할 수 있는 사례가 있습니다. 예를들어 1번같은경우는 현재 부동산 경기가 좋지 못하다보니세입자가 오래살수록 집주인은 이득이라 할 수 있습니다왜냐면 새로운 세입.. 2018. 6. 29.

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