원룸 계약시 주의사항 확실하게 알아볼까요?

원룸 계약시 주의사항들을 다들 알고계신가요?

대부분의 원룸 계약을 하시는 분들은 연령층이 상대적으로 어리기 때문에

많은 들뜨고 행복한 생각으로 가득하실거에요~

집에 간섭을 받지않고 나만의 생활 공간이니까 말이죠!

그래서 준비해봤는데요~ 원룸 계약시 주의사항!

현업 종사자의 꿀팁들을 받아가시기 바랍니다~

1. 어플의 도움을 받지마라

제가 항상 강조드리는 부분입니다.

어플에 나온 x방들 있죠? 그런곳들 믿지마세요

전부 허위매물일 수 밖에 없습니다.

구조적으로 말이죠 왜그럴까요?

우선 부동산은 시세라는게 있지만 없다라고도 표현할 수 있습니다.

무슨말이냐? 라고 할수도 있겠습니다만 설명드리겠습니다.

A라는 원룸주인(임대인)이 있습니다.

1이라는 부동산 중개사와 2라는 부동산 중개사가 있습니다

1은 A라는 주인과 굉장히 친하며 일한지도 오래되어서

500만원에 30만원 집이지만 2만원 할인을 해줘서 28만원에도

손님들을 계약을 시킬 수 있습니다

하지만 2는 A(원룸주인)과 첫거래며 친하지도 않기 때문에

정가격인 30만원에만 손님들을 계약시킬 수 있습니다.

그렇기 때문에 부동산은 정찰제처럼 가격이 딱딱 정해지지 않는다는 소리죠

자 그렇다면 왜 이얘기를 했느냐?

이점을 악용하여 어플들에 광고를 하는 중개사 대부분은 허위매물을 올리기 시작합니다.

평균 40만원의 오피스텔을 35만원, 30만원에 올려 놓습니다.

X방의 어플 관리자들이 허위매물인지 아닌지 판단한다고 중개사에게 전화를 해도

소용이 없습니다. 집주인이 이렇게 내놓았는데 당신들이 어떻게 허위매물인지

판단할 수 있나요? 라고말하면 아~무말도 할 수 없게됩니다

그럼 이제 손님들은 이런 허위매물들을 보며 전화를 하겠죠

내가 저번에 다른 중개사랑 볼땐 저렇게 저렴하지 않았는데?

전화를 받은 허위매물 중개사는 그 방은 계약이 됬다고 하며 

다른 오피스텔을 보여주겠다고 오라고 합니다.

이런식으로 전화를 받는게 목적이며 우선 손님을 만나려 하는 수단 중 하나입니다.

이게 바로 허위매물이며 헛걸음을 유도하는 방법입니다.

그러면 왜 시세대로 올리지 않는건가요!?

중개사들이 같은 사진의 같은 구조의 오피스텔임에도 불구하고

35만원(허위) / 40만원(정가격) 이라면 손님들은 누구에게 전화를 할까요?

혹시나...설마... 라는 마음으로 허위매물을 올린사람에게 전화를 하게 됩니다.

그렇게 되면서 너도나도 허위천국을 만들게 됩니다.

나만 손해볼 수 없잖아요?

거기에 광고비가 몇만원 하는게 아닙니다

최소 수십만원 많게는 수백만원치 결제를 하게 됩니다.

내돈을 투입한 만큼 더 많은 수익을 얻어야하기 때문에

미꾸라지같은 몇몇 중개사 덕에 피해는 손님들이 고스란히 받게 됩니다.

그렇다면 어디서 방을 구해야하나요! 그렇게 말하니 방구할 수가 없겠는데요?

당연히 방법있습니다.

직접 발품을 파는법이 가장 최고입니다.

내가 원하는 지역에 가서 3군데만 돌아봐도 답은 나옵니다.

허위? 못하죠 원룸은 당일계약이 대부분이기 때문에

실매물만 가지고 계약을 하기 때문입니다.

거기서 10군데의 부동산을 돌아본다고 더 좋은 물건이 나올 확률은

매우 희박합니다. 그렇다면 여기서 팁!

원룸은 젊은 중개사들이 주로하기 때문에 나이가 든 40~50대보다

좋은 물건을 가질 확률이 높습니다~

진짜 시간이없다 혹은 타지역에 시세를 알아보고 싶다

그러신분들은 마지노선이 블로그 입니다.

블로그도 경쟁이 치열하고 허위매물할 수 있지 않나요?

대답은 NO 입니다

블로그의 특성상 경쟁을 하는건 사실입니다.

하지만 블로그는 경쟁을 돈을주고 하는게 아닌

자기 자신의 지수 내가 얼마나 노력하고 오랫동안 운영했는지에 따라

다르기 때문에 굳이 허위매물을 하지 않아도 상위노출이 되며

효과적인 광고가 가능합니다.

눈에 띄게하는건 썸네일이나 대표사진으로도 충분하기 때문에

대부분의 매물은 실매물이라고 보아도 무방합니다~

이상 주의사항을 알아봤구요 다음 글에서 또다른 주의사항들을

천천히 알려드리겠습니다!

두번째 원룸 유의사항

https://ondiram.tistory.com/4